Аренда с выкупом квартиры

Такая процедура на рынке недвижимости, как аренда с последующим выкупом, на сегодняшний день набирает обороты среди субъектов рынка, особенно, тех его сегментов, которые наиболее нуждаются в стимулировании роста продаж. Она выгодна при определенных условиях и покупателю, и продавцу. Рассмотрим основные преимущества такой сделки и ее особенности.

Плюсы для покупателя

Часто бывает, что покупатель очень заинтересован в приобретении определенной квартиры, но всей суммы для ее покупки у него нет. Аренда с выкупом квартиры в этом случае – лучший вариант. Эта сделка не несет для него таких рисков, как рассрочка, при которой уже выплаченные средства и права на недвижимость полностью принадлежат продавцу. При обычной рассрочке владелец может ее заложить, обменять или более выгодно продать, несмотря на то, что в это время один покупатель уже выплачивает частями ее стоимость.

Аренда с последующим за ней выкупом квартиры – это тоже рассрочка, однако она гарантирует покупателю приобретение желанной недвижимости, в случае выполнения им условий договора. Даже если продавец пожелает его расторгнуть, второй стороне гарантировано полное возвращение фактически уплаченной за квартиру суммы. Стоимость аренды в этом случае не возвращается, однако покупатель может потребовать (через суд, в том числе) выплаты неустойки в результате расторжения договора по желанию продавца.

Плюсы для продавца

Аренда с выкупом съемной квартиры имеет и свои преимущества для продавца. Если он не нуждается в срочном получении всей суммы от продажи недвижимости, заключение такой сделки может стать для него не только источником постоянной ренты (гарантированной договором), но и гарантией получения прибыли от продажи этой квартиры. В финансовом плане для продавца аренда с выкупом всегда более интересна, чем просто продажа.

Особенности договора

Стоимость недвижимости в этом случае, как и всегда, оценивается по результатам аукциона или независимыми экспертами. Покупатель очень заинтересован в «прозрачности» такой процедуры, как аренда с выкупом квартиры. Город Москва это или провинция – неважно, «белая» сумма, указанная в договоре, обеспечит ему полное возвращение потраченных средств, в случае досрочного расторжения сделки.

Время, выделенное покупателем на полную выплату квартиры, не может превышать срок ее аренды. При этом арендные платежи покупатель вносит, как правило, раз в месяц, а выплаты по покупке недвижимости – раз в квартал. Если покупатель может внести всю сумму на приобретение квартиры досрочно, то право собственности на эту недвижимость может перейти к нему только при согласии на это продавца. Если он заинтересован в получении арендной платы за продаваемую жилплощадь на протяжении всего срока аренды, он может с этим и не согласиться, если обратное не прописано в договоре. Тогда даже выплатив полную стоимость квартиры, арендатор не станет владельцем и будет вынужден платить аренду до окончания срока действия договора аренды с выкупом.